Die einzelnen Schritte und den typischen Ablauf der Sanierung eines Bestandshauses haben wir unter dem Menüpunkt  < Energieberatung > schon beschrieben. Sie finden unter diesem Menüpunkt einen „Fahrplan“ für Ihr Vorgehen bei einem Sanierungs-Bauvorhaben.

Bemerkungen zur Althaussanierung

Viele Baufirmen und sog. ´Sanierungs-Spezialfirmen´ behaupten von sich Altbauten richtig sanieren zu können und begehen die ersten Fehler damit, das Altgebäude nicht intensiv genug zu untersuchen, keine ordnungsgemäße technische Bestandsaufnahme machen und gehen Gefahr damit schon lange bestehende statische und bautechnische Probleme zu negieren.
Gravierende Probleme an der Altsubstanz werden oft  zugebaut, d.h. mit neuen Bauteilen verdeckt.
Solche Fehler werden regelmäßig erst nach einigen Jahren, oft nach Ablauf der 5-jährigen Gewährleistungszeit, erkennbar. Wir warnen sehr vor einer derartigen ´Schnellsanierung´.

Ein altes Wohnhaus bedarf immer, quasi zwingend, einer dem Altgebäude exakt angepassten Untersuchung von Bausubstanz, statisch tragenden Bauteilen oder in ganz schwierigen Fällen sogar einer  Untersuchung der sich im Laufe der Jahre geänderten Tragfähigkeit von Fundamentierung. Kennt sich ein Sanierungs-Fachmann richtig aus, kann er wesentliche Probleme eines Althauses oft schon am Bau-Jahrgang identifizieren und diese Punkte gezielt zur Beurteilung heranziehen.
Daneben müssen früher bereits durchgeführte Umbaumaßnahmen, die technisch womöglich nicht unbedingt richtig ausgeführt sein mussten, sehr intensiv überprüft werden.
Oft wurden die Räume früher kleinerer Wohnungen durch Entfernen tragender Wände vergrößert und damit das gesamte Tragverhalten des Hauses verändert oder sogar an die den Altmaterialien maximal zumutbaren Tragfähigkeitsgrenzen gebracht.
Wird solcher Verdacht erkannt, müssen vor jedweden weiteren Veränderungen intensive statische Untersuchungen durchgeführt werden, d.h. bereits vorhandene Altbauteile statisch nachgewiesen werden.
Ansonsten besteht durch das Einbringen zusätzlicher Lasten, z.B. der eines Dachgeschossausbaus, die große Gefahr damit die Tragfähigkeitsgrenzen von Altmaterialien mit schlimmen Folgen zu überschreiten.

Benennt Ihnen jemand nach 2 Hausdurchgängen die Sanierungskosten, können Sie davon ausgehen, dass diese Aussage allenfalls der Auftragsbeschaffung des Unternehmers dient, niemals aber die wirklichen Sanierungskosten sein können. Die tatsächliche Kostenhöhe wird dann  w ä h r e n d  der Bauausführung nachgefordert – und darauf können Sie sich fest verlassen.

Technisches zur Althaussanierung

Bei der Sanierung und Modernisierung eines Wohnhauses zeigt sich die Kompetenz des planenden Architekten und die Flexibilität der den Bau ausführenden Unternehmen.
Denn hier sind die technischen Erfordernisse der Wert- und Substanzerhaltung zu verknüpfen mit den von der EnEV vorgeschriebenen energetischen Anforderungen. Alles zusammen muss in vernünftigen Einklang mit den kosten- und designmäßigen  Vorstellungen bei Erhalt des `gebäudeeigenen Lebensgefühls´, dem „Charme des Althauses“, gebracht werden.

Sämtliche die Bausubstanz ergänzenden und erneuernden Leistungen sind vorsichtig, eher unauffällig und dennoch hervorragend gestaltet bei wirtschaftlich vertretbaren Kosten in technisch vernünftiger Art in das bestehende Wohnhaus einzuarbeiten.

Die oft sehr schwierigen Randbedingungen, wie Tragfähigkeit und Stabilität des Altgebäudes, sind schon planerisch mit den Nutzerwünschen, den behördlichen Forderungen und allen relevanten Gesetzen und Vorschriften in Einklang zu bringen.
Den Bestand richtig zu erfassen und die Änderungsleistungen wirtschaftlich zu planen erfordert mannigfaltige Erfahrungen des Architekten im Umgang mit Altsubstanz, verbunden mit einer besonders hohen ingenieurmäßigen Kompetenz.  
Dabei kann jede der in das Gebäude einzubringenden Komponenten und Ideen das Bauwerk und dessen Budget stören.